根据我国的规定，办理商品房预售许可证需要经过以下步骤：立件、网上申报、现场勘验、报卷审批、汇签和领取预售许可证。首先，开发商有必要进行立件，同时进行网上申报。然后，进行现场勘验，待勘验通过后，等待有关部门的报卷审批和汇签。最后，开发商可以领取预售许可证。

  我国对商品房预售许可证的核准条件有以下规定：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、工程形象进度符合相关规定条件。此外，开发商还要提交一系列法律、法规规定的文件和证明材料。

  开发商在具备申请商品房预售许可证的条件后，需要向当地的房产主管部门递交申请表和所需要的材料。具体所需材料由各地的房地产管理局确定，一般来说包括营业执照、房地产开发资质证书、项目计划文件、建设用地规划许可证等。以杭州市为例，申请所需材料共有19项，包括各种证明文件和核查登记表。

  开发商在办理商品房预售许可证时，必须要格外注意核准条件的要求，确保资产金额的投入和工程进度符合相关规定。此外，申请材料的准备也要严格根据相关要求进行，确保材料的完备性和准确性。只有满足所有条件并提交齐全的材料，才能顺利办理商品房预售许可证。

  办理商品房预售许可证是开发商必须经过的程序，了解办理流程和所需要的材料对开发商来说很重要。本文详细的介绍了办理流程和所需要的材料的要求，希望对开发商们起到一定的帮助。在办理过程中，开发商要严格依规定办理，并注意核准条件和申请材料的准备，以确保顺利获得预售许可证。